Solar C/Inmaculada-Jacinto Benavente-La Pobla de Farnals


Ref. A-BA72571
640.000€
Tipo:
Suelo
Localidad:
Pobla de Farnals, La
Terreno:
834 m²
Tipo de terreno:
Urbano

Suelo finalista, con calificación residencial unifamiliar y multifamiliar.

Edificación entre medianeras.

INFORMACIÓN URBANÍSTICA DE DESAROLLO

APROBACIONES URBANÍSTICAS BOLETIN OFICIAL
Plan General Aprobación
TR NNUU
BOP 22/09/94
BOP 11/07/03
Modif. Nº 7 BOP 26/03/2008
Planeamiento Desarrollo
Bases y Estatutos
Junta de Compensación o eq.
Proyecto de Reparcelación
Proyecto de Urbanización
Proyecto de Edificación
ORDENANZA Zona Casco Antiguo Pueblo
Tipología Unifamiliar "Casas de Poble"
Parcela mínima 60 m2
Retranqueos a calle Alineaciones a vial
Retranqueos a lindero --
Altura máxima 10,20 m
Ocupación máxima s/rasante Definida por las alineaciones (100 %)
Ocupación máxima b/rasante 100%
Número de plantas s/rasante 3
Fondo edificable Definida por las alineaciones (100 %)
Frente mínimo 4 m
Tamáño máximo viviendas
Dotación aparcamientos 1 c/ vivienda +
1 c/100 m2 o fracción de otros usos
USOS
Principal o característico UFA-1 "Unifamiliar Casa e Poble"
UPF-1 "Plurifamiliar Casa de Poble"
Compatibles Art.77.2.3 NNUU
Complementarios
AFECCIONES
URBANIZACIÓN PTE.
% Obra Urbanización Ejecut.
Urbanización paralizada
SERVICIOS URBANOS
Acceso rodado SI   Saneamiento SI
Suministro de agua SI   Depuración
Energía eléctrica SI   Gas
CONSERVACIÓN Pública
EDIFICACION EXISTENTE Nave Industrial sin uso con una superficie construida de 858 m2 según catastro.

CONDICIONES ESPECIALES

(*) El AT se ha obtenido de la ficha del SU-1 (Art.19.3 NNUU), descontando el suelo afecto a su destino (AT=2,44807 m2t/m2s),  existiendo discordancia con el punto 4 del mismo, que recoge expresanete que el AT=1,748076 UA/m2s bruto (no descuenta el suelo afecto a su destino/coeficientes 1).
La parcela tiene un exdente de aprovechamiento que se podría adquirir al Ayuntamiento. El precio de ese excente según Informe Municipal de fecha 18/01/10  es de 717 €/m2t (acuerdo de pleno de 2006).
Ante la consulta en el ayuntamiento nos confirman que la interpretación hecha del AT es correcta. Y en relación al excedente, nos indican que pesar del informe en  las licencias concedidas la edificabilidad se ha calculado de manera volumétrica sin cobrar el excedente en el casco (si que se han cobrado en la playa).
Conclusión: Se ha calculado la edificabilidad con un AT de 2,44807 m2t/m2s (sin excedente tener en cuenta el excedente), entendiendo que se debería pedir un nuevo informe al ayuntamiento en el que recogiese expresamente el AT, exceden y valoración del mismo.


Reservado
Septembre 2019
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Octubre 2019
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Noviembre 2019
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Diciembre 2019
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Enero 2020
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Febrero 2020
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Marzo 2020
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Abril 2020
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Mayo 2020
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Junio 2020
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Julio 2020
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Agosto 2020
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